Инвестиции в коммерческую недвижимость

Мар 02, 2013 Андрей Малахов Как и куда инвестировать 1

Сегодня мы поговорим о таком виде инвестирования, как инвестиции в коммерческую недвижимость.
Для начала давайте расшифруем, что же вообще «коммерческая недвижимость»?

Это складские помещения, торговые помещения, офисы. Т.е. любая недвижимость, которая является нежилой. И сейчас мы с вами разберем почему же выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость. Обратите внимание, что это только одно из направлений, куда можно вложить свои деньги. Но далеко не единственное. Кстати, о инвестициях в жилую недвижимость я писал здесь.

Amarkets.org - выгодные условия торговли на Форекс (подробнее об условиях), реальный доступ к рынку
Alpari.ru - только для опытных инвесторов и агрессивных инвестиций
Roboforex.com - здесь открыл свой счет для копирования торговых сигналов
5 видеокурсов в одном - по инвестированию в интернет - "Пентаграмма прибыли"

Как всегда, приведу несколько примеров. Торговое место, торговый лоток — на рынке, тоже можно считать недвижимостью. Покупая его, т.е. при инвестициях в него можно получить доход от арендаторов. Так как в долгосрочном периоде стоимость недвижимости всегда растет — если вы продадите его через несколько лет — вы все равно останетесь в хорошем плюсе.

Так же можно относиться и к любому другому объекту нежилой недвижимости. Покупая 1-2 комнатную квартиру на первом этаже можно всегда перевести ее в нежилой фонд, сделать офис и сдавать в аренду.

Конечно инвестирование в более крупные здания — дело намного серьезнее. Этим занимаются целые холдинги и девелоперские компании. И по объемам первоначальные инвестиции практически всегда превышают несколько миллионов долларов.

Что делать если вы хотите инвестировать в коммерческую недвижимость?

Наверное, самое первое — это изучить рынок недвижимости, т.е. насколько сейчас есть спрос на аренду/покупку, высокая или низкая цена, и будут ли в ближайшее время изменения. К примеру, в 2009-2011 годах спрос, а соответственно стоимость коммерческой недвижимости, упали, стоимость аренды осталась на прежнем уровне, но спрос сильно уменьшился. Значит в ближайшие несколько лет будет происходить восстановление стоимости недвижимости. И, возможно, сейчас выгодно покупать коммерческую недвижимость, если вы рассчитываете на долгосрочную перспективу.

По поводу дальнейших изменений — небольшой пример. В г.Запорожье, где я живу есть один район, куда сложно добраться по причине 2х узких мостов. Нежилая недвижимость и квартиры там стоят почти копейки. Сейчас на 60% сделан основательный широкий мост из центра в отдаленный район, а значит будет полноценная дорожная развязка, и добраться уже не будет проблемы. Поэтому цены на любую недвижимость возрастут в разы. Если вы, мой читатель, из Запорожья — не упустите заработать на ровном месте от 100% прибыли за 2-3 года 😉

После того, как вы определились с тем, инвестировать в коммерческую недвижимость или все же нет — вы обращаетесь в агентство недвижимости и благополучно покупаете объект.

Через это же агентство недвижимости за некоторую сумму (или процент) находите арендаторов и радостно считаете свою прибыль.
Ах да, чуть не забыл — средняя окупаемость коммерческой недвижимости — от 6 до 10 лет. Учитывайте это.

P.S. А вы инвестировали в коммерческую недвижимость? Какой % дохода получился у вас и за сколько вы окупили свои инвестиции?

Мне интересна "Эффективная стратегия Форекс трейдинга" от Андрея Малахова

Ваше имя: *

Ваш Email: *

Поделитесь этой статьей с друзьями. Они скажут вам "Спасибо!":