Ноя 09, 2012 Андрей Малахов Как и куда инвестировать 2
В этой статье мы рассмотрим вложение инвестиций в недвижимость, как уникальный источник дохода для инвесторов со средним капиталом в обороте. Данный вид инвестиций стоит рассматривать, когда суммарно у вас в обращении более 30 тысяч долларов и выше.
Наверное каждый знает хрестоматийный пример из книг Роберта Кийосаки, что инвестиции в недвижимость — это купить квартиру — и сдавать ее в аренду. Наверное, это самый простой и одновременно самый низкодоходный способ получения прибыли от покупки квартиры. Я приведу пример с украинскими расценками:
В долларах. Почти как депозит в банке. С той лишь разницей, что если положить в банк под 6% на 17 лет, доход будет выше за счет сложных процентов. А доход с одной квартиры будет всегда одинаков. Если только вы не инвестируете деньги в евроремонт и не поднимите арендную плату в 2 раза за счет этого. Однако для этого существуют свои расчеты.
Это хрестоматийный пример. А как насчет других интересных вариантов инвестиций в недвижимость? Пример из жизни. В городе Запорожье есть район — Бабурка. И цены на квартиры там не очень большие — 17-25 тысяч долларов. Также уже 7й год строится мост с левого берега на правый, чем улучшит развязку и доступность района Бабурка к центру. Это увеличит стоимость квартир в разы. А значит это будет прекрасной инвестицией. Пока квартиры дешевые их нужно покупать. Можно параллельно сдавать в аренду. А как только доделаю мост — стоимость подскочит и нужно будет «фиксировать прибыль», то есть продавать уже по стоимости в 1,5-2,5 раза большей чем покупал. Результат очевиден — если продадите за сумму в 2 раза большую чем покупали — получится окупаемость 3-4 года, вместо 16,7 абзацем выше. Если сделаете так как я рекомендовал — можете отблагодарить 10 процентами от дохода 😉
А если покупка гаража? Это что за инвестиция? А если покупка нежилого помещения под магазин или склад? А если покупка земли и сдача в аренду на несколько лет? Даже субаренда и то — инвестиции в недвижимость.
В любом случае эффективность будет зависеть только от ваших расчетов, а так же от фантазии и широты кругозора.
Уверен, у вас получится, главное знать что инвестиции в недвижимость — более широкое понятие, чем покупка квартиры и сдача ее в аренду.
Андрей Малахов, профессиональный инвестор, финансовый консультант
Поделитесь этой статьей с друзьями. Они скажут вам "Спасибо!":
Июн 22, 2017 0
Окт 08, 2015 5
Авг 19, 2015 0
Июн 12, 2015 5
Мне интересна "Эффективная стратегия Форекс трейдинга" от Андрея Малахова
спасибо за интересную статью! действительно, рынок недвижимости — это масса вариантов для инвестирования и зарабатывания денег!