Последние записи
Инвестиции в недвижимость
В этой статье мы рассмотрим вложение инвестиций в недвижимость, как уникальный источник дохода для инвесторов со средним капиталом в обороте. Данный вид инвестиций стоит рассматривать, когда суммарно у вас в обращении более 30 тысяч долларов и выше.
Наверное каждый знает хрестоматийный пример из книг Роберта Кийосаки, что инвестиции в недвижимость — это купить квартиру — и сдавать ее в аренду. Наверное, это самый простой и одновременно самый низкодоходный способ получения прибыли от покупки квартиры. Я приведу пример с украинскими расценками:
- - выгодные условия торговли на Форекс (подробнее об условиях), реальный доступ к рынку
- - только для опытных инвесторов и агрессивных инвестиций
- - здесь открыл свой счет для копирования торговых сигналов
- - "Пентаграмма прибыли"
Средняя стоимость квартиры — 40 тысяч долларов, арендная плата составляет 200 долларов плюс коммунальные затраты. То есть чистый доход от такой квартиры составляет 200 долларов. Если не считать затраты на ремонт, уборку после выселения квартирантов, возможно поломанные и украденные вещи, а так же задержку денег или полную ее невыплату. Так же при сдаче квартиры в аренду возможен простой из-за отсутствия квартирантов. Возьмем идеальный вариант. Получается, что рентабельность составит 200/40000*100*12 = 6%. Соответственно, окупаемость — 100/6 = 16,7 лет
В долларах. Почти как депозит в банке. С той лишь разницей, что если положить в банк под 6% на 17 лет, доход будет выше за счет сложных процентов. А доход с одной квартиры будет всегда одинаков. Если только вы не инвестируете деньги в евроремонт и не поднимите арендную плату в 2 раза за счет этого. Однако для этого существуют свои расчеты.
Это хрестоматийный пример. А как насчет других интересных вариантов инвестиций в недвижимость? Пример из жизни. В городе Запорожье есть район — Бабурка. И цены на квартиры там не очень большие — 17-25 тысяч долларов. Также уже 7й год строится мост с левого берега на правый, чем улучшит развязку и доступность района Бабурка к центру. Это увеличит стоимость квартир в разы. А значит это будет прекрасной инвестицией. Пока квартиры дешевые их нужно покупать. Можно параллельно сдавать в аренду. А как только доделаю мост — стоимость подскочит и нужно будет «фиксировать прибыль», то есть продавать уже по стоимости в 1,5-2,5 раза большей чем покупал. Результат очевиден — если продадите за сумму в 2 раза большую чем покупали — получится окупаемость 3-4 года, вместо 16,7 абзацем выше. Если сделаете так как я рекомендовал — можете отблагодарить 10 процентами от дохода 😉
Кто сказал, что инвестиции в недвижимость это только покупка квартир?
А если покупка гаража? Это что за инвестиция? А если покупка нежилого помещения под магазин или склад? А если покупка земли и сдача в аренду на несколько лет? Даже субаренда и то — инвестиции в недвижимость.
В любом случае эффективность будет зависеть только от ваших расчетов, а так же от фантазии и широты кругозора.
Уверен, у вас получится, главное знать что инвестиции в недвижимость — более широкое понятие, чем покупка квартиры и сдача ее в аренду.
Андрей Малахов, профессиональный инвестор, финансовый консультант
Поделитесь этой статьей с друзьями. Они скажут вам "Спасибо!":
Похожие записи
Больше в этом разделе
2 thoughts on “Инвестиции в недвижимость”
Leave a Reply
Добавляйтесь в соц. сетях:
спасибо за интересную статью! действительно, рынок недвижимости — это масса вариантов для инвестирования и зарабатывания денег!