Инвестиции в реконструкцию недвижимости

мая 29, 2014 Андрей Малахов Как заработать деньги в Интернете 0

---

Инвестиции в недвижимость являются одним из популярных видов долгосрочного вложения средств. Но доступны такие вложения далеко не всем так как требуют значительных капиталовложений. Кроме инвестирования собственно в недвижимость существуют инвестиции в реконструкцию недвижимости.

К таким инвестициям можно отнести, например, ремонт приобретенной квартиры перед тем как сдавать ее в аренду. То есть напрямую инвестиции в реконструкцию редко приносят доход, но позволяют значительно увеличить прибыль от инвестирования в недвижимость либо же повысить престиж инвестора, либо компании.

Как этот механизм работает можно разобрать на простейшем примере, допустим инвестор хочет купить квартиру и сдавать ее в аренду с целью получения дохода. При этом стоимость обычной квартиры в новостройке возьмем 50 000 долларов. Инвестор может купить квартиру не в новостройке, а на вторичном рынке, где такая же квартира, но без ремонта и в старом здании будет стоить практически вдвое дешевле, то есть 25 000. Купив ее можно вложить 10-15 тысяч в хороший евроремонт после которого сдавать жилплощадь практически за ту же цену, которая была бы при покупке новостройки. Суммарные затраты составят в этом случае не 50, а 35-40 тысяч.

Таким образом за счет инвестирования в реконструкцию недвижимости инвестор хоть и не получил прибыли, но значительно сэкономил на основном капиталовложении, что в будущем позволит быстрее отбить стоимость вложений и выйти на чистый доход.  Естественно, что цены в примере взяты что называется «с потолка» но в реальной ситуации соотношение будет примерно таким же.

Некоторые инвесторы извлекают прибыль из реконструкции другим способом – покупают квартиру или дом в плохом состоянии, проводят реконструкцию и затем продают значительно дороже чем та сумма за которую приобреталась недвижимость. Этот способ позволяет фактически извлекать прибыль именно из вложений в реконструкцию, то есть чем больше средств будет потрачено на ремонт, тем дороже можно будет продать недвижимость. Но что бы получать стабильный доход таким образом нужно иметь значительный свободный капитал и хорошо разбираться в рынке недвижимости, а также уметь оценивать «вторичную» недвижимость что бы не попасть в ситуацию, когда стоимость реконструкции будет выше размера потенциального дохода.

То есть инвестиции в реконструкцию недвижимости можно отнести к среднесрочным, достаточно высокодоходным, при этом риски при правильном подходе не слишком велики. Единственные сложности – нужен большой капитал и навыки работы на рынке недвижимости, оценке ее и т. д.

Еще одним вариантом инвестиций в реконструкцию является инвестирование в ценные бумаги либо напрямую в компании занимающиеся реконструкцией недвижимости. Таким образом так же можно извлекать неплохую прибыль особенно сейчас, когда потребность в реконструкции из-за все большего износа жилого фонда, построенного еще в советский период стремительно растет. При таком методе инвестирования главное выбрать надежную компанию, лучше всего если у предприятия будет доступ к получению госзаказов, это самый прибыльный и надежный источник заработка на этом рынке. Но при этом так же потребуются значительные капиталовложения, намного больше чем при использовании инструментов, описанных в начале статьи.

А вы инвестируете в реконструкцию?

Андрей Малахов, профессиональный инвестор, финансовый консультант

 

Поделитесь этой статьей с друзьями. Они скажут вам "Спасибо!":

---

• инвестиции в реконструкцию